多くの方は、解体工事の見積なんて日頃まず目にすることはないと思います。
なので、見積を見ても、それが高いのか安いのか全く見当がつかないと思います。
また、解体工事業者によって、その見積の作り方もまちまちだったりしますので、ますます一般の方には理解できないと思います。
一般に、解体工事の相場は坪単価で言うと2.5万円〜4万円程度といわれています。
しかし、これには落とし穴があります。
解体工事見積もりの坪単価2.5万円〜4万円というのは、あくまで家そのものだけを解体する値段だということです。
実際には、この坪単価をもとにした見積金額にプラスして、様々な費用が計上されます。
庭の植木やブロック塀の撤去などは、家の解体そのものとは別ですので、当然見積作成時に別途計上されます。
また、解体予定の家が近隣の住宅と近接しているのであれば、ご近所に迷惑をかけないように養生壁を作らなければなりません。
当然、これも別途の費用として見積に計上されます。
そして、意外に費用がかさむのが、家の中に放置された残置物の処分費です。
リサイクル法の施行以来、産業廃棄物の処分費は高騰しています。
目安として、４ｔダンプ1台あたり8万円程度の処分費がかかると思ってください。
もし、個人的に自治体などに安く処分を依頼できるのであれば、その方がはるかにお得になるケースもあります。
なんでもかんでも、ついでに解体工事業者に処分を依頼するというのは得策ではありません。
余分な費用が解体工事見積として計上されてしまいます。
そういった、家の解体工事そのもの以外にかかる別途費用が、最終的にすべて見積に計上されることになりますので、単純に坪単価2.5万円〜4万円という数字だけをうのみにしていると、実際に解体工事の見積をもらった時に割高感を感じてしまうかことでしょう。
また、坪単価2.5万円〜4万円といっても、現場の状況や地域によって大きく変わってきます。
実際に敷地が狭くて重機が入れないような場所ですと、完全な手壊し解体となりますので、かなり割高な工事となります。
また、敷地が奥まったところにあって、廃材を搬出するためのトラックが入れないような場所ですと、これも人力で廃材を運び出さなければならず、見積的には相当割高になります。
結局のところ、実際に家の解体費用がいくらかかるのかということに関しましては、やはり解体工事業者さんに現地を確認してもらったうえで、正式な解体工事見積を出してもらうまで分からないということになります。
単純に、解体工事業者さんがホームページなどでアピールしている、坪単価いくらという数字をうのみにしないほうが無難です。
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